/ Новости  / Засечный Рубеж / Совет Домовых комитетов /


Владимир ТИМАКОВ, официальный сайт


Решение Ижевского суда по капремонту

2-158-08

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

22 января 2008 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина СМ. При секретаре Гусевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнаковой Александры Александровны, Вотяковой Оксаны Сергеевны к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о понуждении к производству капитального и текущего ремонта многоэтажного многоквартирного дома, квартир, взыскании денежной суммы и возмещении морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились к суду с заявлением о понуждении ответчиков к производству
капитального и текущего ремонта многоквартирного многоэтажного жилого дома и возмещении
морального вреда, указав, что они проживают по договору социального найма в жилых помещениях,
находящихся по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, д. 156, кв. 17 и кв. 29 и являются потребителями
жилищно-коммунальных услуг, МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» является
исполнителем оказываемых им жилищно-коммунальных услуг и производит начисление платы за
предоставленные им услуги. Истцы не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и
своевременно оплачивают выставляемые ГЖУ счета по квартплате, что подтверждает отсутствие
задолженности на их лицевых счетах. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29
сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»: «...Отношения,
регулируемые законодательством с защите прав потребителей, могут возникать из договоров ...найма
жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по
обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение,
по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных
услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для
оказания коммунальных услуг». Одним из важнейших прав потребителя, провозглашенных Законом
РФ «О защите прав потребителей», является право на получение товаров, результатов работ и услуг
надлежащего качества /ст.4 Закона/'. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.п.
!.5, 5.2 «Правил предоставления жилищно-коммунальных услуг», утвержденных Постановлением
Правительства РФ 170 от 27 сентября 2003 г., МУ «Управляющая компания в ЖКХ -ГЖУ г. Ижевска»,
как исполнитель жилищно-коммунальных услуг для жителей г. Ижевска, обязан предоставить потребителям
услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных
правил, норм и условиям договора. В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ МУ «Управляющая компания в
ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю
за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом
помещении. МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска», в нарушение норм федерального
законодательства в области защиты прав потребителей. Гражданского Законодательства, злостно не
исполняет принятые на себя обязательства: не обеспечивает нормальное функционирование
инженерных систем дома, ее принимает участия в надлежащем содержании, эксплуатации и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся сданные в наем жилые помещения. Не
обеспечивает предоставление нанимателю необходимых услуг надлежащего качества. На протяжении
длительного времени общее имущество многоквартирного дома содержится недопустимым образом: Не
исправна             система              наружного              водоотвода:              желоба,              лотки,              воронки

проржавели и сгнили, вследствие чего вода стекает по стенам дома, что в свою очередь приводит к ускоренному разрушению дома. Согласно, «предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилого дома и их оборудования», предусмотренных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»: повреждения водоотводящих устройств должны устраняться в течение 5-ти суток. Неисправны оконные проемы: остекленейте рам частично отсутствует, деревянные элементы оконных блоков сгнили и рассыпаются, сопряжения в узлах переплетов ослаблены. Фурнитура на окнах неисправна, местами отсутствует. Подъезды дома не оборудованы приборами отопления, что приводит а осенне-зимний период к потере тепла в подъезде и квартирах дома, обледенению лестничных маршей, чем повышается травмоопасность. (Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. температура на лестничных клетках должна быть не

1


менее +16 градусов, а у них в подъездах в зимнее время года держится минусовая температура). Согласно, «предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилого дома и их оборудования», предусмотренных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»: неисправности оконных проемов (разбитые стекла) в зимнее время года должны устраняться в течение 1-х суток. Лестничные марши разрушены: трещины и выбоины на поверхности цементных полов, вследствие чего повышается вероятность получения травмы. Повреждение штукатурного слоя цоколя жилого дома. Неисправна кровля дома: металлическая кровля подвержена коррозии, имеет повреждения покрытие кровли, фальцы соединения листов имеют ослабления и неплотности, вследствие чего вода при любых осадках попадает в подъезды, квартиры 5-ых, 4-ых этажей. Вследствие неисправности кровли на протяжении длительного времени, подвергаются гниению деревянные перекрытия их квартир и общего имущества дома. В соответствии с Методическими рекомендациями МДК2-04.2004 мероприятия по ремонту и частичной замене участков кровли, усилению элементов деревянной стропильной системы, ремонту гидроизоляционного слоя чердачного покрытия входят в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Согласно МДК 2-04.2004 периодичность текущего ремонта для кирпичных домов: деревянными перекрытиями -2-3 года; при приемке текущего ремонта привлекаются представители общественного самоуправления жилого дома. На чердаке местами повреждена теплоизоляция трубопроводов отопительной системы. Слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками. Происходит отслоение штукатурного, окрасочного слоя стек: обшарпанные стены, следы ржавчины и плесени на потолках последних этажей подъездов из-за постоянных протеканий кровли. Местами происходит расслоение рядов кладки, провисание и выпалывание кирпичей. Провода слаботочных устройств не закреплены, имеются оголения проводов. Металлическое покрытие козырьков над входами в подъезды деформировано. !2.Фасад дома местами разрушен, штукатурный слой кусками отслаивается и отпадывает. Уборка в местах общего пользования проводится не регулярно, влажная уборка подъездов не проводилась много лет. В подъездах грязно и наряду с отсутствием косметического, текущего ремонта, подъезды дома имеют нелицеприятный вид, который каждый день приходиться лицезреть жителям дома. Всё вышеперечисленное доставляет им нервные переживания, душевное беспокойство: стыдно приводить друзей в гости, при входе в подъезд знакомые ужасаются от вида разрушенного дома, грязи, мрака. Косметический ремонт в местах общего пользования не производился много лет, (согласно п.2.3.4 действующих «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.). На настоящее время с момента передачи дома на баланс города прошло более 5 (пяти) лет, однако за этот период косметический ремонт дома проведен не был. В соответствии с п. 1 ст, 288 ГК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В настоящее время в квартире истицы Вотяковой О.С.: Вследствие неисправности кровли на протяжении длительного времени и бездействия МУ «Управляющей компании в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» в квартире происходит постоянное затопление с кровли, обрушение штукатурного слоя потолка, происходит разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен квартиры (трещины по всему потолку, стенам, местами отслаивание и отпадение штукатурки), ржавые пятна, разводы на потолке, стенах, обоях. Согласно, «предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилого дома и их оборудования», предусмотренных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»: Протечки кровли должны устраняться в течение I -х суток. Заявки по повод}' протекания кровли зарегистрированы в журнале заявок жителей, обслуживающей организацией ЗАО «Ижэнергоприбор» под вх. № 18 от 16.0,1.2006 г.,

  1. г., 26.0i.2006 г., № 173 от 21.04.2006 г., № 200 от 23.05.2006 г., № 380 от 19.12.2006 г., № 10 от
  1. г., № 47 от 17.05.2007 г., № 70 от 26.06.2007 г., №71 от 02.07.2007 г., №74 от 06.07.2007 г., №
    92 от 06.08.2007 г., а также письменные обращения в адрес МУ «Управляющей компании в ЖКХ - ГЖУ г.
    Ижевска». Кровля протекает и при любых осадках, приходиться подставлять тазики, ведра, чтобы не
    затопить  жильцов  с  четвертого  этажа,  штукатурка трескается,   обрушивается,   краска  на  кухне
    отслаивается,  потолок  и стены  все  в трещинах.  При любом  касании  штукатурный слой может
    обрушиться. Так из-за постоянного протекания кровли и бездействия МУ «Управляющей компании в
    ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» в кв. 56 полностью обрушился штукатурный слой потолка на кухне, при этом чуть
    не    пострадал    житель    квартиры.    Многочисленные    заявки,    просьбы    Н.А.    Козлова   (кв.56)
    отремонтировать кровлю, потолок на кухне МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска»
    игнорировала  и  отделывалась  отписками.  Ремонтные  работы   по  устранению  протекания   кровли   и
    восстановлению потолка в кв. 56, МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» произвела
    только после предписания, выданного Роспотребнадзором. Также кровля протекает в кв.кв. 16, 19, 36,
    вследствие чего произошло частичное обрушение штукатурного слоя потолка, стен, повреждены обои. На
    наши неоднократные просьбы устранить протекание кровли и вызванные протеканием недостатки в
    квартире, МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» никаких мер не принимает, а

продолжает писать неутешительные письма: «...Проведенные поддерживающие ремонтные работы в 2005 г. положительного результата не дали, требуется капитальный ремонт кровли. ...Собирайте собрание собственников жилья, денежные средства на капитальный ремонт кровли в размере 1 миллиона рублей. ...До проведения капитального ремонта кровли ремонт в квартире проводить не целесообразно». МУ «Управляющая   компания   в   ЖКХ   -   ГЖУ   г.   Ижевска»   на   протяжении   длительного   времени   не ремонтирует кровлю (или ремонтирует ненадлежащим образом), таким образом, она, члены ее семьи и другие жители дома долгое время живут в неблагоприятных условиях, с протекающим потолком: на них, членов семей, на их имущество: мебель, технику и другое имущество, находящееся в квартире бежит грязная жидкость. От длительного воздействия влаги деревянные перекрытия с подшивкой дранкой сгнили, покрылись грибком, плесенью: нам на головы, на кухонные столы, плиту, пол и др. имущество сыплется штукатурка, пыль, рухлядь, сгнившая дранка. Всем этим им приходится дышать. Всё это негативно (болезнетворно) сказывается на их здоровье, здоровье членов их семей, в число которых   входят   малолетние   дета,    пожилые   люди,    инвалиды.   Действиями   (бездействием)   МУ «Управляющей   компании   в   ЖКХ   -   ГЖУ   г.   Ижевска»   им   доставляются   моральные   страдания: Большие    неудобства,    выраженные    в    подставлении    тазиков,    дополнительной   уборке помещения, в связи с затоплением и последствиями затопления (обрушениями), а также нам приходится затрачивать на все это их драгоценное время, которое они могли потратить в своих целях и интересах. Они боятся за свою (и членов семьи) жизнь, здоровье (при обрушении потолка имеется большая вероятность пострадать, остаться калекой на всю жизнь), Ущерб: их имущество и ранее проведенный ремонт подвергается порче. Они не могут сделать ремонт помещения, так как за короткое время ремонт приходит в негодность. Невозможно пользоваться санузлом - унитаз и сливной бачок подлежат замене,  однако  самостоятельные демонтаж  и установка   нового   могут   повлечь   обвал перекрытий,   как   потолочных,   так   и   межкомнатных.  В   квартире  отсутствует  вентиляция.  МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» обосновывает это «не предусмотрено по проекту», однако в других квартирах вентиляция имеется. Электропроводка наружная исчерпала свой срок службы, растрескалась, замыкает и наряду с неисправностью кровли, попаданию влаги в любой момент может произойти замыкание и разгореться пожар. В настоящее время в квартирах истиц Вотяковой О.С.  и Зайнаковой А.А.: Не возможно пользоваться окнами: рамы окон исчерпали свой срок службы, сгнили, рассохлись от старости, из-за чего выпадают стекла из рам. Это приводит к потере тепла, требует дополнительных   затрат   по   утеплению  окон.   Требуется   замена  оконных  блоков.   Трубопроводы отопления   и   отопительные   приборы   в   квартирах   подвержены   значительному   износу,   внутренняя поверхность   приборов   загрязнена   отложениями.   Промывка   не   дает   положительного   результата, отложения не удаляются. Требуется их замена. Трубы водоснабжения, канализации за 79 лет службы сгнили, покрылись коррозией, из-за чего постоянно случаются прорывы. Последствия аварий не устраняются. Это приводит к разрушению стен, потолков. Наносится ущерб имуществу в квартире, общему имуществу многоквартирного   дома.   Межкомнатные   двери   исчерпали   свой   срок   службы.   Требуют   замены. Межкомнатные стены деревянные с обшивом дранкой, межпотолочные перекрытия, полы деревянные не рассчитаны  на такой  продолжительный срок использования. Тем  более после многочисленных прорывов   труб   ХВС,   ГВС,   отопления,   постоянного   протекания   кровли,   данные   конструкции   дома подверглись значительному износу. Тем самым нарушены: и. 1 ст. 288 ГК РФ, п.п. 2.3.4; 3.2.1; 3.2.2; 3.2.3; 3.2.5; 3.2.6; 3.2.7; 3.2.9; 4.2.1.1; 4.2.1.3; 4.2.1.6; 4.2.3.1; 4.2.3.2; 4.3.1; 4.3.3; 4.4.1; 4.4.2; 4.4.3; 4.5.1; 4.6.1; 4.6.4.1; 4.7.2; 4.7.4; 4.7.7; 4.8.1; 4.8.2; 4.8.4; 4.8.6; 4.8.9; 4.8.14; 5.6.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного   фонда»,   утвержденные   Постановлением   Госстроя   РФ   №    170   от   27.09.2003г. Нарушения   требований:   п.   4.2   ГОСТ   Р   51617-2000   «Жилищно-коммунальные   услуги.   Общие технические условия», п.п. 1.5, 4.1, 5,2 лПравил предоставления жилищно-коммунальных услуг», утвержденных   Постановлением   Правительства   РФ   №1099   от   25.09.1994   г.,   ведомственные строительные нормы (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации  и  проведении реконструкции, ремонта и  технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). Перечисленные нарушения и не проведение ремонтных работ приводят к износу дома, его ускоренному разрушению, а также создают реальную угрозу здоровью и жизни проживающих. За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или жилых помещений), нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами ответственными лицами,  ст.ст.   7.22,   7.23   KoAПI РФ  от 30.12.2001 г.    195    Федерального    Закона предусмотрена административная ответственность и влечет наложение административного штрафа в размере от 450 (четыреста пятьдесят) до 600 (шестисот) минимальных размеров оплаты труда. МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» эксплуатирует дом, в котором   мы   проживаем,   ненадлежащим   образом,   подвергая  опасности   нашу   жизнь   и   здоровье. Мероприятия по приведению жилого фонда в надлежащее состояние проводятся после обращения в различные инстанции и ненадлежащим образом и в неполном объеме или не проводятся вообще. В результате   бездействия   МУ   «Управляющей  компании  в ЖКХ   -  ГЖУ   г.   Ижевска»  в  течение длительного времени жилой дом как часть государственною жилищного фонда приходит в негодность, разрушается, жителям наносятся физические и нравственные страдания. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав  потребителей», q.il 4.I.2, 6.5  «Правила предоставления коммунальных  услуг»,   за

3


нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств, моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения продавцом (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» нарушила их права на предоставление качественных услуг, и действия являются виновными. Неправомерными действиями (бездействием) МУ «Управляющей компании в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» повреждены их квартиры. Согласно ст. 15 ГК РФ потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, складывающихся из реального ущерба, возмещение предстоящих расходов для восстановления нарушенного права. В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом прав потребителя. Неправомерными действиями МУ «Управляющей компании в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» им, их семьям причинен моральный вред, то есть физические и нравственные страдания. Эти страдания находят полное подтверждение в указанных выше доказательствах. С момента постройки в 1928 году комплексный капитальный ремонт дома не производился. С 01.07.2001 года дом принят на баланс Управляющей компании и на основании актов технического состояния был включен в проект плана комплексного капитального ремонта на 2002 год. Отсутствие капитального ремонта представители Управляющей компании обосновывают отсутствием необходимых денежных средств. Однако в домах более поздних построек капитальный ремонт производился: так в д. 8 по ул. Л.Толстого (в котором находится один из офисов МУ «УК в ЖКХ ГЖУ г. Ижевска»), 1997 года постройки в 2005 г. произведен капитальный ремонт (замена) труб ГВС, ХВС, канализации. Согласно действующим сегодня ведомственным строительным нормам ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312), рекомендуемые сроки проведекия капитального ремонта для многоквартирных жилых домов составляют 10-15 лет. Так как их дому 79 лет, капитальный ремонт дома должен был произведен неоднократно. Однако за весь период эксплуатации дома комплексного капитального ремонта не было. Так в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами (10101) имеют норму амортизационных отчислений 0,8 % в год, что для их дома 1928 года постройки составляет (2006-1928=78 лет х 0,8% = 0,624) 62 % износа. Эксплуатация дома ведется с грубыми нарушениями, (что, подтверждается заявлениями жителей дома, предписаниями Государственной Жилищной Инспекции, Роспотребнадзора и другими документами, приложенными к исковому заявлению) и приводит к ускоренному износу и разрушению дома. Так как, вышеуказанные сданные в наем жилые помещения являются собственностью муниципалитета, а Управление муниципального жилья является наймодателем, МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г, Ижевска» - уполномоченный орган местного самоуправления, действующий от вмени собственника, согласно ст. 30, 39 ЖК РФ, 290 ГК «...собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений (межквартирных лестниц, коридоров, крыш, подвалов и т.д.) в соответствующем многоквартирном доме». Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ мы, наниматели жилых помещений по договору социального найма имеем право, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилых помещений, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Администрация г. Ижевска Управление муниципального жилья, не исполняет своих обязанностей, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, неправомерно отказывает в проведении капитального ремонта жилых помещений (ответ Управления муниципального жилья), тем самым нарушает ст. 65 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 2 ст. 681 ГК РФ (капитальный ремонт строения в целом и его ячейки -помещения - за наймодателем.) и должен нести ответственность согласно ст. 66 ЖК РФ. Неправомерные действия ответчика и вызванные этим, ненормальные условия проживания, наши безрезультатные обращения с требованием о защите наших прав и законных интересов, причинили им нравственные страдания. Ст. 66 ЖК РФ предусмотрела ответственность наймодателя, не исполняющего обязанностей, предусмотренных Жилищным законодательством и договором социального найма, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств; находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение штаты за пользование занимаемым жилым  помещением, общим  имуществом  в многоквартирном доме, либо

Страница 2



Искать:



Дудка. Сайт Гражданского форума



Портал Tulanet.RU © Владимир Викторович ТИМАКОВ

© Дизайн, программирование, В.Б.Струков, 2012

Управляется CMS m3.Сайт