/ Новости  / Засечный Рубеж / Совет Домовых комитетов /


Владимир ТИМАКОВ, официальный сайт


Решение Ижевского суда по капремонту

возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. На протяжении многих лет проживания в доме истицы вносят плату за наем, текущий ремонт, но мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии не проводятся., что приводит к ускоренному износу дома. С сентября 1997 г. в Удмуртской Республике была введена плата за капитальный ремонт для населения. Согласно ст. 15 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 30 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г.) Плата за капитальный ремонт жилищного фонда не входит в структуру платежей (для жителей социального найма). С 1997 г. - 2003 г. и за январь - февраль 2005 г. с нас взималась данная плата. Согласно ст. 68 п.2 ГКРФ - капитальный ремонт сданного жилого помещения в наем, является обязанностью наймодателя. Согласно ст. 395 п. 1.2.3 ГКРФ, а также приказа Ms 44 от 28.12.2004 г. «Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», где дано разъяснение, что является противоправным взимание с граждан платы за капитальный ремонт, «Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом». Они добросовестно исполняют свои обязательства, вовремя производят оплату жилья и коммунальных услуг. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ). МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска», Управление муниципального жилья на протяжении длительного времени не исполняют своих обязательств, таким образом, нарушая их права. Так на протяжении многих лет жители дома оплачивали статью расходов «капитальный ремонт», капитальный ремонт произведен не был, согласно ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчики обязаны произвести капитальный ремонт дома и наших жилых помещений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 13, 14, 15,16,17, 27, п. 1 ст. 28, 29 Закона «О Защите прав потребителей», п.6.5 «Правил предоставления жилищно-коммунальных услуг», ст.ст. 99, 151, 290, 309, 310, 394, п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 681, п. 2 ст. 676, 1064, 1082, 1095, 1096, 1097, 1099 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 30, 39, 65, 66, 67 Жилищного Кодекса РФ, ст. 68 п.2 ГКРФ, сг. 395 п. 1.2.3 ГКРФ, ст. 89 ГПК РФ, ст.ст. 6.4, 7.22, 7.23 КоАП РФ от 30.12.2001 г. №195 Федерального Закона, истицы просят обязать ответчика МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевская произвести текущий ремонт дома (ремонт кровли, систем водоотвода, оконных блоков и заполнений в подъезде, лестничных маршей, перил, косметический ремонт подъездов, фасада), Обязать ответчика МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» устранить недостатки квартиры № 17, вызванные протеканием кровли (ремонт потолка, стен, пола), обязать ответчика Администрацию г. Ижевска Управление муниципального жилья произвести капитальный ремонт жилых помещений (замена оконных блоков, дверных полотен, труб ГВС, ХВС, отопления, электропроводки), находящихся по адресу г. Ижевск, ул. Красная, д. 156, кв. 17, кв. 29, обязать ответчика МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» вернуть истцам незаконно изъятые суммы согласно счетов - квитанции, имеющихся на счетах МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» за период с 1997 г - 2003 г, январь -февраль 2005 г., взыскать с ответчика МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» в пользу истицы Вотяковой О.С. компенсацию морального вреда в размере 10.000 (десять тысяч) рублей, взыскать с ответчика Администрации г. Ижевска Управление муниципального жилья в пользу истицы Вотяковой О.С. компенсацию морального вреда в размере 10.000 (десять тысяч) рублей, взыскать с ответчика Администрации г. Ижевска Управление муниципального жилья в пользу истицы Зайнаковой А.А. компенсацию морального вреда в размере 10.000 (десять тысяч) рублей, взыскать с ответчика МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска» в пользу истицы Зайнаковой А.А. компенсацию морального вреда в размере 10.000 (десять тысяч) рублей.

В судебном заседании истицы Зайнакова А.А. и Вотакова О.С. на иске настаивают, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель Городского жилищного управления г. Ижевска Шарафутдинова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что необходимость капитального ремонта кровли ГЖУ не отрицется, но капитальный ремонт уже производился перед передачей дома от Ижмаша к ГЖУ, необходимость капитального ремонта возникла уже после 2005 года и ЖК РФ предусматривает капитальный ремонт за счет собственников. Квартира 17 является коммунальной, второй наниматель каких-либо требований не предъявляет, оснований для ремонта нет. У ГЖУ отсутствуют денежные средства на проведение капитального ремонта, Администрацией г. Ижевска финансирование на эти цели не производится, а средств, собираемых с населения не достаточно. Основания для возмещения морального вреда отсутствуют. Не отрицает, что оказывается услуга ненадлежащего качества, а текущий ремонт с момента передачи дома ГЖУ не производился.

Представители Администрации г. Ижевска Белянина Л.В. и Барабанова КН., действующие на основании доверенностей, б судебном заседании иск не признали, пояснив, что Администрация г. Ижевска не может быть признана надлежащим ответчиком по делу, так как функции по ремонту и содержанию жилищного фонда возложенжены на ГЖУ, Администрация г. Ижевска исполнителем жилищно-коммунальных услуг не является.

 

Представитель ЗАО «Ижэнергоприбор» в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники и наниматели жилых помещений в доме 156 по ул. Красная г. Ижевска, совершеннолетние члены их семей в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания и усматривается из материалов дела дом № 156 по ул. Красная г Ижевска - жилой дом 5-этажный, 3-подъездный, кирпичный, 1928 года постройки, многоквартирный, до 2001 года находился в ведении ПО «Ижмаш», после чего передан управляющей компании - МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что по настоящему делу истец должен доказать обстоятельства, указанные в заявлении, возникновение права собственности и пользования жилыми помещениями у истцов, наличие договорных отношений с ответчиком, наличие недостатков услуги, необходимость устранения недостатков услуги, бремя содержания имущества, наличие обязанности у ответчика по устранению недостатка услуги, характер недостатков услуги, объем работ по устранению недостатков услуги, разграничение работ к капитальному и текущему ремонту, обязанность выполнения работ по устранению недостатков услуги за счет средств ответчика, определение формы управления названным многоквартирным домом, принятие решения о проведении работ, указанных в заявлении, соблюдение процедуры принятия этого решения, в то время как ответчику - оспорить обстоятельства, указанные в заявлении, отсутствие права собственности и пользования жилыми помещениями у истцов, отсутствие договорных отношений с истцами, отсутствие недостатков услуги, отсутствие необходимости устранения недостатков услуги, оспорить характер недостатков услуги, оспорить объем работ по устранению недостатков услуги, разграничение работ по капитальному и текущему ремонту, отсутствие обязанности по выполнению работ по устранению недостатков услуги за счет средств ответчика, определение формы управления названным многоквартирным домом, отсутствие решения собственников о проведении работ, указанных з заявлении, оспорить соблюдение процедуры принятия этого решения.

Согласно акта проведения мероприятия по государственному контролю, составленному 10 августа 2006 года Государственной жилищной инспекцией при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, в результате проведения мероприятия по контролю установлено: Жилой дом 156 по ул. Красная г. Ижевска кирпичный, 5-этажный, 3-х подъездный, 1928 года постройки. Отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация - централизованные. Кровля железная. Общая площадь - 2758,6 м2, жилая площадь - 1685 м2. В результате обследования выявлено: в подъездах происходит отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен. В подъезде № 1 провода слаботочных устройств не закреплены, имеются оголения проводов. В местах общего пользования имеются неисправности заполнений оконных проемов; остекление местами отсутствует, деревянные элементы оконных бяоков сгнили и рассыпаются, сопряжения в узлах переплетов ослаблены. Фурнитура на окнах неисправна, местами отсутствует. Трещины и выбоины на поверхности цементных полов. Выход ведущий из помещения магазина "Свиток" на лестничную клетку первого этажа первого подъезда заложен кирпичной |кладкой. Со стороны подъезда осталась деревянная дверь, которая находится в ненадлежащем состоянии. На поверхности двери видны следы обгорания. На чердаке местами повреждена теплоизоляция трубопроводов отопительной системы. Слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками. В 2001 году ДОАО "Ижмаш-ЖКУ-13" был проведен капитальный ремонт кровли с ремонтом организованной системы наружного водоотвода на 13 части кровли (со стороны собора А. Невского). В то же время с момента передачи жилого дома в управление Городского жилищного управления, вторая половина кровли с водосточной системой (со стороны дворового фасада) не была капитально отремонтирована. Металлическая кровля подвержена коррозии, имеет повреждения покрытия кровли. Фальцы соединения листов имеют ослабления и неплотности. Происходит попадание воды с кровли в квартиры жилого дома. Водосточная система не выполняет своего функционального назначения, так как подавляющее большинство элементов системы отсутствует. Желоба, лотки, воронки проржавели и сгнили. Кирпичная кладка оголовков вентканалов расслаивается, происходит ее разрушение. За иериод обслуживания ЖЭУ ЗАО "Ижэнергоприбор" проводило поддерживающий ремонт кровли. Межзтажные перекрытия деревянные с подшивом дранкой, оштукатуренные. В ряде квартир (13, 17, 19) наблюдается нарушение штукатурного слоя перекрытия (отслаивание, отпадение штукатурки). (Металлическое покрытие козырьков над входами в подъезды деформировано. Трубопроводы отопления и отопительные приборы в квартирах подвержены значительному износу, внутренняя поверхность приборов загрязнена отложениями. Промывка не дает положительного результата, отложения не удаляются. Требуется их замена. Повреждение штукатурного


1

слоя цоколя жилого дома. Капитальный ремонт отопления, систем холодного, горячего водоснабжения за весь период эксплуатации жилого дома не производился. По запросу инспекции управляющей компанией в . квартире № 17 были вырезаны образцы труб со стояков ХВС и ГВС длиной 5-10 см, диаметром 20 мм. Отложения на стенках труб ХВС и ГВС составляет 1-3 мм. Трубопроводы ХВС и ГВС находятся в удовлетворительном состоянии. Проведена выборочная проверка квартир: Квартира № 29 - Деревянные элементы оконных блоков поражены гнилью, расшатывание в узлах переплетов, окраска повреждена Квартира № 36 - расположена на 5 этаже, не приватизированная. В комнате в месте пересечения наружной стены и перекрытия видны следы протекания с кровли в виде желтых разводов, отслоение обоев потолка и стен. Квартира № 13 - расположена на 4 этаже, приватизированная. В кухне на перекрытии видны следы протекания в виде желтых разводов. Деревянные элементы оконных блоков подвержены гниению, окраска повреждена, j Квартира Мч 39 - расположена на 5 этаже, не приватизированная. На кухне подвесной потолок выполнен да деревянных плиток. При вскрытии плиток наблюдаются следы протекания, отпадение штукатурки. При проведении жителем ремонта санузла, вентиляционная решетка выполнена на подвесном потолке. В санузле вентиляция не функционирует. Квартира №16 - коммунальная, на 2-х хозяев. Деревянные элементы оконных блоков подвержены гниению, окраска повреждена. На кухне и в комнате на потолке и стенах следы протекания с кровли. Вентиляция в санузле не функционирует. Вентиляционная решетка заклеена обоями. Текущий ремонт в квартире не проводился длительное время. Квартира № 17 - расположена на 5 этаже, не приватизированная, коммунальная на 2-х хозяев. На кухне наблюдаются повреждения штукатурки, окрасочного слоя стен и потолка. Деревянные элементы оконных блоков подвержены гниению, окраска повреждена. Остекление частично отсутствует. В коридоре повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен. На перекрытии следы протечек с кровли. Вентиляция на кухне и санузле не функционирует. Текущий ремонт в квартире не проводился длительное время.

Разрешая имеющий между сторонами спор, суд принимает во внимание, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом РФ «О защите прав потребителей», договорами на техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности истцов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, укачанных в настоящем Кодексе,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как усматривается из материалов дела, объяснений сторон, между истцами и ответчиком -Городским жилищным управлением г. Ижевска фактически сложились договоры социального найма жилых помещений, между собственниками жилых помещений в спорном доме и ответчиком договоры на техническое обслуживание как принадлежащих истцам жилых помещений, так и общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, помещения з котором относятся как к частному, так и к муниципальному жилищным фондам, в силу этих договоров у сторон возникли взаимные обязательства, которые истцами исполняются надлежащим образом, в то время как ответчиком истцам, исходя из технического состояния дома в целом и его элементов в отдельности, оказывается услуга ненадлежащего качества, обязательства исполняются ненадлежащим образом, что законом не допускается и существенным образом нарушает права и законные интересы истцов. Обязанность по содержанию дома в технически исправном состоянии и производству капитального ремонта вытекает как из указанных договоров с истцами, так и в силу ст. 676 ГК РФ, предусматривающей обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, в силу ст. 65 ЖК РФ, предусматривающей обязанность наймодателя принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, в силу ст. 4 Закона РФ «О защите орав потребителей», предусматривающей обязанность передать потребителю товар (выполнил, работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору и в силу ст. S 8 названного Закона, предусматривающей право потребителя требовать

по своему выбору безвозмездного устранения недостатков товара услуги) или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Кроме того, согласно Е1равил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, содержание   общего   имущества   в   зависимости   от  состава,   конструктивных   особенностей,   степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем  в  течение  установленного  срока службы  здания  с  использованием  в  необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д., контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических    мероприятий    с    целью    устранения    неисправностей    (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования    и    инженерных    систем    здания    для    поддержания эксплуатационных показателей. Исходя из указанных требований, именно на ГЖУ с учетом имеющихся договорных отношений с истцами и возникших в связи с этим у ГЖУ обязательств лежит обязанность по содержанию и своевременному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, бездействие ответчика а течение длительного времени, как это усматривается из многочисленных ответов должностных лиц ответчика, объяснений истцов, представителей ответчика и третьего лица, предоставление услуги ненадлежащего качества ранее, не освобождает ответчика от такой обязанности в настоящее время, как не освобождает от обязанности и по устранению недостатков услуги. При этом судом  принимается во внимание,  что согласно  Правил  и  норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N49!, замена системы водоотвода (водосточные трубы, желоба, свесы и др.) входит в капитальный ремонт кровли дома,   также   как   установка   приборов   учета   расхода   тепловой   энергии   на   отопление   и   горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды входит в капитальный ремонт систем водоснабжения и теплоснабжения дома. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй  квартал 2007  года выражена правовая позиция по данному вопросу, согласно которой в соответствии ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется  в соответствии с указанным Законом.  При этом за бывшим  наймодателем сохраняется   обязанность   производить   капитальный   ремонт   дома   в   соответствии   с   нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и ее исполненная им на момент приватизация гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы   на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также  участвовать в расходах на содержание  общего   имущества  в   многоквартирном  доме  соразмерно  своей  доле  в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая   на   собственника  обязанность   по   содержанию   принадлежащего ему имущества, содержится  также  в  ст.  210  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.  Исходя го системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

 

При таких обстоятельствах требования истцов о понуждении ответчика к капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в частности кровли, систем водоотвода, оконных заполнений в подъезде, лестничных маршей, перил, косметического ремонта подъездов и фасада дома, требования о замене оконных блоков, дверных полотен, труб горячего и холодного водоснабжения, отопления и электропроводки в квартире 29 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. Городское жилищное управление обязано произвести работы по капитальному и текущему ремонту спорного многоквартирного многоэтажного жилого дома и квартиры 29 спорного дома.

Ссылка представителя ответчика на необходимость отнесения данного вида работ к капитальному ремонту и отсутствие у ответчика в связи с этим обязанности по их производству не может быть признана

8


судом состоятельной, поскольку в соответствий с уставом, ГЖУ, на основании договора, осуществляет функции Службы заказчика по поручению Администрации города Ижевска в интересах жителей города и других потребителей муниципальных услуг, включающих в себя: - содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления, участвует в формировании и защите бюджетной заявки на содержание и развитие жилищного хозяйства, учреждение обязано, в том числе: организовывать содержание жилищного фонда в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, - организовать оказание качественных жилищно-коммунальных услуг; - поддерживать техническое состояние имущества и осуществлять его текущий и капитальный ремонт в соответствии с выделяемыми средствами. При этом средства, выделяемые ГЖУ, предусматриваются бюджетом города Ижевска, утверждаемым Городской думой г. Ижевска.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд., находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 1 О ПК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.

Анализ вышеназванных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что за Городским жилищным управлением и Администрацией г. Ижевска сохраняется обязанность производить капитальный ремонт спорного многоэтажного многоквартирного дома, а собственники приватизированного жилья при указанных обстоятельствах не должны возмещать затраты на капитальный ремонт элементов дома и занимаемых ими жилых помещений. При недостаточности средств у Городского жилищного управления Администрация г. Ижевска несет субсидиарную ответственность по производству капитального ремонта спорного дома.

Не может быть признана состоятельной и ссылка на возникновение необходимости капитального ремонта дома после 1 марта 2005 года и возникновение в связи с этим такой обязанности у собственников дома, но не у ответчиков. Как усматривается из акта проведения мероприятия по государственному контролю, составленному 10 августа 2006 года Государственной жилищной инспекцией при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, неоднократных заявок-требований ЗАО «Ижэнергоприбор», в том числе и за 2006, 2005, 2004, 2003 годы необходимость производства капитального ремонта различных элементов дома возникла значительно ранее 1 марта 2005 года и введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Разрешая требования о понуждении ответчика к устранению недостатков квартиры 17, вызванных протеканием кровли, судом принимается во внимание, что в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как усматривается из материалов дела, объяснений сторон, в результате протечек воды с кровли дома повреждены полы, потолки и стены квартиры 17 спорного дома, указанная квартира находится в муниципальной собственности, истица Вотякова О.C. является нанимателем жилого помещения в указанной квартире. Ненадлежащее техническое и санитарное состояние квартиры в ходе судебного заседания подтверждается актами, составленными с участием работников Городского жилищного управления, в частности актом от 25 апреля 2006 года, и в судебном заседании по существу представителем ГЖУ не отрицается. При таких обстоятельствах суд находит, что ответчиком оказывается услуга, обусловленная договором жилищного найма, ненадлежащего качества. Ответчик в силу имеющихся у него договорных обязательств, в силу закона «О защите прав потребителей» обязан устранить недостатки этой услуги и привести жилое помещение з надлежащее состояние. Требования о производстве ремонта квартиры законны и обоснованны.

Не может быть признана состоятельной ссылка представителя ответчика на недостаточность денежных средств на проведение требуемых истцами работ и наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у жильцов спорного дома, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя по договорам обязательствам и не лишает ответчика возможности предъявления самостоятельных требований к недобросовестным собственникам и нанимателям помещений в спорном доме. Судом также принимается во внимание, что согласно выданных ответчиком справок ни у одного из истцов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

 

Разрешая требования истцов о возмещении морального вреда, судом принимается во внимание, что в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, истцам, как потребителям жилищно-коммунальных услуг, ответчиком - Городским жилищным управлением оказывается услуга ненадлежащего качества, вследствие чего им причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает возраст, семейное и имущественное положение истцов, их возраст, образование, состояние здоровья, длительность проживания в спорном доме, обстоятельства дела, имущественное положение ответчика и характер его уставной деятельности, характер имеющихся между истцом и ответчиком правоотношений, длительность оказания услуги ненадлежащего качества и нарушения прав истцов, как потребителей жилищно-коммунальных услуг. Исходя из этого суд считает возможным и разумным взыскать с ответчика Городского жилищного управления в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере по 10 000 руб.

Требования истцов о возмещении морального вреда Администрацией г. Ижевска удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация г. Ижевска непосредственным исполнителем жилищно-коммунальной услуги не является.

Не могут быть удовлетворены и требования истцов о понуждении Городского жилищного управления к возврату денежных средств, уплаченных истцами ранее за оказание услуги по капитальному ремонту жилого помещения, поскольку указанные требования не основаны на законе и не обоснованы. Само по себе неисполнение обязательств ответчиком по оказанию такой услуги не может служить основанием для возврата денежных средств и освобождения самих истцов от исполнения обязательств по договору социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 307-310, 676 ПК РФ, 65 ЖК РФ, ст. 4, 15, 18, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» произвести следующие работы по ремонту многоквартирного много этажного жилого дома 156 по ул. Красная г. Ижевска: капитальный ремонт кровли, систем водоотвода, оконных заполнений в подъезде, лестничных маршей, перил, косметический ремонт подъездов и фасада дома,

Обязать муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» произвести следующие работы по ремонту квартиры 29 дома 156 по ул. Красная г. Ижевска: заменить оконные блоки, дверные полотна, трубы горячего в холодного водоснабжения, отопления и электропроводку.

Обязать муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» произвести ремонт потолков, стен, полов в квартире 17 дома !56 по ул. Красная г. Ижевска.

Взыскать с МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в пользу Зайнаковой Александры Александровны в возмещение морального вреда 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в пользу Вотяковой Оксаны Сергеевны в возмещение морального вреда 10 000 (десять тысяч) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья

http://timakov.org/img/main/reshenie-kapremont.jpg

 

Страница 1



Искать:



Дудка. Сайт Гражданского форума



Портал Tulanet.RU © Владимир Викторович ТИМАКОВ

© Дизайн, программирование, В.Б.Струков, 2012

Управляется CMS m3.Сайт